Forumvisning
Blandet visning(SydSiden Online)
»
» Den perfekte storm er desværre på vej! Inflationen går kun en vej og det er
» op. Boligpriserne er steget unaturligt meget og USA har allerede rørt på
» sig med rentestigninger.
»
» Nordea er tvunget til at kræve reduktion af gælden - for hver 1% stigning
» stiger PS&Es renter med 13-15 mio p.a der skal betales ud af et i forvejen
» negativt driftsresultat ligesom værdien af murstenene som du skriver vil
» tage et dyk… tror ikke på de kommer i nærheden af 2.5 mia - tror ikke
» engang 2 mia er realistisk..
»
» Men jo, Agerholm har en trackrecord der får KASI til at ligne en
» forretningsmand i Mærsk klassen…. Bella var også AA…
Godt nok et svært regnestykke at skyde fra hoften for mig. Ved ikke hvilke tanker du har om værdiansættelsen.
Jeg fik fortalt andetsteds at omsætning ved kontorerne er 49 mill. Ved en langsigtet forventning til rente på 4%, så tror jeg vi får svært ved at ramme en milliard for kontorerne.
I gamle dage sagde man gerne langsigtet rente er ca. 5% for en 30 ĂĄrig boligobligation, som er relativ godt sammenlignelig med denne investering.
Der kommer vi næppe op, da renten nu om dage styres af nationalbanker og ikke markedet på øverste niveau.
For med rente pĂĄ 5% ville hele Europa krakke. Men muligvis en rente pĂĄ 3% og dermed private renter pĂĄ 4%.
Men det er svært, da Europa som sagt ville kunne lægges i graven med for høj en rente. Gælden er så høj at fanden er løs. Men uanset, så er vi netop ude at skide, da eneste alternativ til fortsat lav rente er at staten skal spare.
Og det er hele Europa, som stat.
En anden funktion i værdiansættelse er at hvis renten stiger og ejendomsselskab pt har ca. 2% i forrentning af aktiver, så ville den jo skulle op, for hvorfor låne dine penge ud til et ejendomsselskab, hvis du kun får 2%, mens du kan låne dem uden risiko til staten for 3%???
SĂĄ det er nok rigtig igen, at Nordea har fĂĄet kuldegysninger ved at inflationen i USA er over 7%.
For bygninger kan virkelig falde som en sten i havnen. Skrækscenariet der er Japan, hvor man havde et ejendomskrak i 1989.
Man er stadig her 32 år efter ikke noget samme niveau i værdi af hvad de værdier var i 1989.
Så det er 32 års insolvens til en virksomhed der allerede nu ikke tjener penge. Men det er jo risikoen som en køber vil prissætte ind i købet. Og der kan man argumentere at skaden er tæt på allerede sket.
Det ved vi dog den ikke er, da ellers ville danskernes boliger også være styrtdykket. Så pt er der stadig en tro på gælden kan betales ude i samfundet.
Men lad os sige de opnår en milliard. Så er det nok værre med stadion. Da du kun kan bruge et stadion til få ting. Og vi ved du skal til at renovere stadion for mange penge.
Og dermed skal man mĂĄske endda ikke betale for stadion. Heldigvis for PSE fik de kommunen til at betale en del af gennemgangen af hvad det koster.
Men jeg tror baseret på ovenstående at du kan have en pointe i at 2 mia kan blive svært. Men det er så også nok til at komme ud med penge på lommen. Da gælden er 1,4 mia.
Der er jo også Lalandia svømmehallen. Og hvad koster en svømmehal på Lolland?? :-D
 |
Synes godt om (0) |  |
Synes ikke om (2) |
Hele trĂĄden:
- - h.n.nielsen, 18.01.2022, 14:45 (SydSiden Online)
![[Board]](img/board_d.gif "Ă…bne i forumvisning")
![[Mix]](img/mix_d.gif "Ă…bne i blandet visning")
- Gamechanger - 1312, 18.01.2022, 16:04
- Gamechanger - -_-, 18.01.2022, 19:19
- - Zander1, 18.01.2022, 19:02
- - fake, 18.01.2022, 23:50
- - eomleinad, 19.01.2022, 22:24
- - 1312, 21.01.2022, 18:24
- - 2my, 22.01.2022, 22:21
- - Som Faxe sagde, 30.01.2022, 18:00
- Gamechanger - 1312, 18.01.2022, 16:04
